中古マンション買うなら要確認 “ダメ管理組合”の見抜き方(2017年12月22日付日刊ゲンダイデジタルより)
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/219974
管理組合(理事会)の見抜き方は総会資料を閲覧することだ。
チェックポイントを箇条書きにします。
①2年目アフター点検においては外部の一級建築士事務所に委託して、無償補修工事を売主にきちんとやらせているか。
②管理組合の役員である理事の任期を2年制かつ半数入れ替え制としているか。
③管理組合の役員である理事の立候補は認められているか。
④初期設定の管理委託費を見直しているか。
⑤共用部の使用細則を総会で細かく改訂しているか。
⑥予算実績の中で、繰越金は管理会計の黒字額であるが、総額に対して10%以上となっているか。
⑦必要に応じて臨時総会を開催しているか。
などである。
一度、自分のマンションの総会議案を熟読してみよう。